Biuro Wyceny Nieruchomości PRETUM

Wartość wyceny nieruchomości zależy od wielu czynników. Zaliczamy do nich między innymi typ nieruchomości, stan prawny, lokalizację, cel wyceny i stopień skomplikowania opracowania. O ostatecznej cenie usługi informuję zawsze podczas pierwszej rozmowy telefonicznej lub/i mailowo po weryfikacji przesłanych dokumentów oraz wstępnym zapoznaniu się z nieruchomością.

Zachęcam do zapoznania się z ofertą, gdzie zawarte są orientacyjne ceny i do kontaktu mailowego lub telefonicznego.

W zależności od typu wycenianej nieruchomości dokumenty mogą się różnić. Zachęcam do kontaktu, chętnie poinformuję o potrzebnych dokumentach.

Służę radą na każdym etapie współpracy. Podpowiadam, jakie dokumenty będą niezbędne podczas wyceny i jak je skompletować. Takie druki zawierają dane osobowe, dlatego klient musi pozyskać je samodzielnie z urzędu lub spółdzielni. Nie mogę wnioskować o dokumenty w imieniu właściciela.

Cena nie jest zależna od wartości nieruchomości. Zależy od czynników takich jak typ nieruchomości, stan prawny, lokalizacja, cel wyceny i stopień skomplikowania opracowania.

Możesz dokonać płatności w dogodnym dla siebie terminie – przy okazji oględzin nieruchomości, podczas wykonywania operatu szacunkowego lub przy odbiorze opracowania.

Termin realizacji zlecenia zależy od czynników takich jak cel wyceny, rodzaj nieruchomości, lokalizacja oraz dostępność danych rynkowych. W przypadku nieskomplikowanych nieruchomości proces potrwa kilka dni. W wyjątkowych sytuacjach możliwa jest wycena nieruchomości do banku w terminie 24 godzin od oględzin nieruchomości i otrzymania pełnej dokumentacji. Przed podpisaniem umowy ustalimy dogodny termin realizacji. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów.

Tak. Istnieje możliwości przeprowadzenia całego procesu wyceny nieruchomości online. W przypadku gruntów niezabudowanych nie jest konieczna obecność osób trzecich podczas oględzin. Przy wycenie mieszkań, domów oraz innych obiektów budowlanych niezbędna jest osoba, która udostępni rzeczoznawcy nieruchomość do oględzin.

Tak, biorę pod uwagę Twoje potrzeby i indywidualną sytuację, dlatego, gdy to możliwe, jestem w stanie przyśpieszyć proces wyceny nieruchomości.

Podczas procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny niezbędna jest wycena nieruchomości. Taki dokument trafi do banku. Przygotuję dla Ciebie operat szacunkowy na jednym z końcowych etapów procesu kredytowego.

Wycena nieruchomości to postępowanie dokonywane w celu określenia wartości nieruchomości. Pojęcia „wycena”, „szacowanie”, „określanie wartości” wśród uczestników tego rynku stosowane są zamiennie.

Wycena nieruchomości  niezbędna jest w wielu sytuacjach takich jak sprzedaż czy też zakup domu lub mieszkania, ubieganie się o kredyt hipoteczny, ubezpieczanie nieruchomości, proces uzyskiwania odszkodowania lub podział majątku. Wycena nieruchomości jest też zlecana przez władze miast i gmin w celu ustalenia wysokości podatków i czynszu za najem lokalu.

Wyróżniamy wiele cech nieruchomości, które wpływają na jej wartość. Intuicja podpowiada, że liczą się walory użytkowe nieruchomości i atrakcyjność domu lub mieszkania. Trzeba uwzględnić także okoliczności wymagające głębszego namysłu, wiedzy i analizy rynku – popyt, podaż, aktualne trendy.

Wycenę nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego, kosztowego albo mieszanego. W celu określenia wartości rynkowej stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, wartość odtworzeniową określa się przy zastosowaniu podejścia kosztowego.

Podczas oględzin rzeczoznawca majątkowy „wchodzi w buty” typowego uczestnika rynku nieruchomości. W czasie oględzin weryfikuje zgodność dokumentów ze stanem faktycznym, zwraca szczególną uwagę na stan techniczno-użytkowy, sąsiedztwo i ewentualne uciążliwości. Następnie sporządza dokumentację fotograficzną przedstawiającą wycenianą nieruchomość.

Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się określaniem wartości nieruchomości. Jego tytuł podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany jest przepisami prawa.

Operat szacunkowy to opinia autorska rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości stanowiąca dokument urzędowy, sporządzany wyłącznie w formie pisemnej.

Operat szacunkowy zostanie sporządzony w formie elektronicznej i papierowej. Cena obejmuje przygotowanie jednego egzemplarza papierowego.

Wykaz rzeczoznawców majątkowych dostępny jest pod adresem: https://rejestresrm.mrit.gov.pl/.

Treść i forma operatu szacunkowego powinna być ujednolicona. Dokument obok przedmiotu, zakresu, daty i celu wyceny musi zawierać podstawę formalną, opis stanu nieruchomości i jej przeznaczenia wraz z załączoną dokumentacją fotograficzną, analizą rynku nieruchomości, opisem wybranej metody szacowania, informacją o dokonywanych obliczeniach oraz zaokrąglonym do pełnej sumy wynikiem wyceny.

Proszę o zawarcie informacji takich jak:

• krótki opis nieruchomości (rodzaj, forma władania, lokalizacja),
• cel sporządzenia wyceny (np. do sprzedaży, pod kredyt, do urzędu skarbowego),
• preferowane dane kontaktowe (telefon, e-mail).

Po otrzymaniu zapytania, skontaktuję się z Państwem w celu uzgodnienia dogodnego terminu spotkania i kosztu usługi.

Zachęcam do kontaktu mailowego lub za pomocą formularza na stronie internetowej.

Tak. Operat ma szczególną wartość, ponieważ stanowi dokument urzędowy, dzięki któremu możliwe jest wykonanie szeregu czynności prawnych. Jest niezbędnym dowodem w wielu sprawach sądowych i urzędowych.

Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (chyba, że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w przepisach).

Po upływie 12 miesięcy operat szacunkowy może być wykorzystywany po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził poprzez umieszczenie na nim odpowiedniej klauzuli (jeśli przeprowadzona analiza potwierdzi taką możliwość).

Mój zakres terytorialny to cała Polska, ze szczególnym uwzględnieniem Wrocławia i okolic.

W szczególnych przypadkach jest to dopuszczalne. Mogą to być sprawy sądowe, egzekucyjne, w których nie ma możliwości wejścia na teren nieruchomości. Wtedy sporządzę wycenę bez oględzin. Opcja ta zawsze wymaga uzasadnienia.

Umowa przeniesienia własności wykonywana jest w formie aktu notarialnego. Zawiera ona opis istotnych dla rzeczoznawcy danych, do których dotarcie bez wiedzy o ich istnieniu często bywa niemożliwe. Mogą to być m.in. różnego rodzaju informacje nieujawnione w księdze wieczystej (obciążenia, powierzchnie dodatkowe, służebności), udziały w innych nieruchomościach (drogach dojazdowych, terenach osiedlowych, lokalach niemieszkalnych).

Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego.

Dotyczą one:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.